28 Rue Tourterelles · Granby
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 195,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673159590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017673159590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 658 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 558 381 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 764 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 564 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 654 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 834 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 727 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 627 181 $ Poids 43 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 351 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 457 831 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 641 450 $ Poids 34 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 791 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 309 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.