502 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 245,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673160601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
47017673160601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 466 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 779 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 985 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 893 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 371 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 871 279 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 890 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 467 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 444 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 903 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 947 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 345 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 966 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 227 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 863 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 028 051 $ Poids 23 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 708 422 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.