514 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 457,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673161857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
47017673161857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 568 m · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 381 $ Poids 47 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +45 218 $ | 485 744 $ Poids 26 % |
| 3 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 650 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +203 251 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 153 346 $ Poids 21 % |
| 4 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 193 $ Poids 13 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 759 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 893 727 $ Poids 10 % |
| 6 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 884 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +118 291 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 851 931 $ Poids 5 % |
| 8 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 030 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 383 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +164 930 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 913 737 $ Poids 2 % |
| 11 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +103 693 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 533 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 739 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.