8 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 246,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673169007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
47017673169007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 854 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 253 $ Poids 51 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 629 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 304 $ Poids 42 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 819 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 621 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 413 $ Poids 30 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 431 946 $ Poids 29 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 524 $ Poids 28 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 797 210 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 711 571 $ Poids 26 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 824 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 892 553 $ Poids 23 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 940 350 $ Poids 18 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 512 886 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.