4 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 227,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673169131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017673169131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 892 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 414 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 993 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 646 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 797 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 172 329 $ Poids 41 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 604 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 684 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 794 080 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 679 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 303 $ Poids 35 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 797 117 $ Poids 34 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 770 816 $ Poids 34 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 855 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −70 653 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 786 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 497 354 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.