2 Rue Faucons · Granby
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673169717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017673169717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 568 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 754 851 $ Poids 59 % |
| 2 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 970 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 546 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 788 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 374 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 737 401 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 810 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 381 831 $ Poids 42 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 187 657 $ Poids 41 % |
| 9 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 615 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 519 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −23 390 $ | 311 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 682 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 672 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.