3 Rue Faucons · Granby
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 256,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673169951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
47017673169951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 667 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 729 270 $ Poids 52 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 966 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 010 $ Poids 44 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 837 305 $ Poids 40 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 440 775 $ Poids 31 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −78 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 970 086 $ Poids 29 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 831 613 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 690 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 608 $ Poids 24 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 857 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 317 728 $ Poids 19 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +95 291 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 921 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 978 656 $ Poids 17 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 112 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.