501 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 233,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673170392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
47017673170392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 482 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 886 950 $ Poids 63 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 411 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 835 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 880 615 $ Poids 42 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 971 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 461 549 $ Poids 40 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 999 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 323 988 $ Poids 38 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 687 $ Poids 37 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 206 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 087 397 $ Poids 25 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 130 $ Poids 23 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 940 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.