505 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 372,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 704 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673170487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
47017673170487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 536 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 1 028 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 706 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +160 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 711 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 737 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 148 $ Poids 12 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +111 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 250 234 $ Poids 10 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 802 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −12 658 $ | 476 804 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.