509 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 307,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673171583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017673171583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 584 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 929 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 757 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 560 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 010 350 $ Poids 44 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 524 373 $ Poids 40 % |
| 5 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 864 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 143 009 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 138 289 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 921 $ Poids 10 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −12 658 $ | 431 873 $ Poids 8 % |
| 11 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 632 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.