513 Rue Villeroy · Granby
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 359,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 868 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673171617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
47017673171617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 639 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 014 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 801 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +131 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 688 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +90 008 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 937 285 $ Poids 20 % |
| 4 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 234 216 $ Poids 14 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 099 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 889 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 811 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 470 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.