1440 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 202,3 m² · constr. 1982 · terrain 8 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 938,4 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673177373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017673177373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 797 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 557 687 $ Poids 60 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 624 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 385 $ Poids 53 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 812 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 850 725 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 709 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 805 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 456 778 $ Poids 32 % |
| 10 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 736 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 780 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.