1431 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 4 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673178044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017673178044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 908 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −27 776 $ | 294 090 $ Poids 54 % |
| 4 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 526 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 717 695 $ Poids 52 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 520 112 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 698 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 579 791 $ Poids 45 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 668 $ Poids 43 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 366 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 462 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 938 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 332 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.