1452 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673185262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017673185262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 806 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 602 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 384 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 580 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 893 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 113 $ Poids 58 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 925 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 191 541 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 464 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 801 $ Poids 45 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 390 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 584 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.