1449 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673186343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017673186343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 779 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 637 198 $ Poids 76 % |
| 2 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 303 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 611 779 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 428 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 960 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 369 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 746 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 202 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 956 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 432 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 333 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.