1439 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 159,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673187039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
47017673187039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 829 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 735 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 748 428 $ Poids 51 % |
| 3 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 540 318 $ Poids 50 % |
| 4 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 607 025 $ Poids 50 % |
| 5 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −24 852 $ | 307 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 881 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 728 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 998 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 942 $ Poids 42 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 512 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 148 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 881 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 838 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.