1441 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 324,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673187245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
47017673187245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 825 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 814 138 $ Poids 53 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 901 050 $ Poids 52 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 075 924 $ Poids 38 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 466 720 $ Poids 34 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +98 704 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 955 644 $ Poids 26 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 498 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 720 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 701 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.