1460 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 5 727 $/m² · 152,7 m² · terrain 278 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 613 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 723 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673192770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
47017673192770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 568 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 560 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 693 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 300 $ Poids 38 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 484 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 741 $ Poids 37 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 085 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.