38 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673200037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017673200037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 257 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 602 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 108 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 191 685 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 353 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 450 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 553 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 115 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 755 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 534 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.