601 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 128,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673200333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017673200333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 202 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 633 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 714 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 102 $ Poids 71 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 59 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 489 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 756 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 419 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 426 601 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 877 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 899 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 397 431 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.