42 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673200427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017673200427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 249 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 596 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 104 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 189 633 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 578 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 391 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 445 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 591 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 114 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 386 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.