112 Place Pluviers · Granby
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 126,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673201028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017673201028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 356 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 644 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 856 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 208 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 743 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 433 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 938 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 483 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 549 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 122 517 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.