51 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673201032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017673201032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 305 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 658 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 804 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 436 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 629 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 758 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 955 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 414 140 $ Poids 64 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 506 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 902 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 492 789 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.