615 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673201446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017673201446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 338 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 646 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 434 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 849 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 205 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 589 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 120 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.