55 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673201502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017673201502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 3 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 227 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 383 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 423 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 421 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 463 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 398 562 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 409 570 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 432 279 $ Poids 34 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 145 449 $ Poids 27 % |
| 9 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 465 797 $ Poids 25 % |
| 12 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 428 216 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.