73 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673202219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017673202219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 187 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 381 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 441 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 468 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 417 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 490 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 436 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 633 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 472 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 463 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 456 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.