77 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 160,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673202699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017673202699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 456 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 134 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 148 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 635 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 657 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 751 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 605 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 832 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 741 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 555 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.