628 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 219,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673202983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017673202983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 196 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 383 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 290 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 711 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 483 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 743 086 $ Poids 53 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 587 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 322 $ Poids 51 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 950 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 649 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 597 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 595 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 838 727 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −27 768 $ | 462 579 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 515 413 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 660 273 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.