88 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 109,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673203693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017673203693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 283 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 506 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 664 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 441 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 497 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 477 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 554 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 640 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 132 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.