760 Impasse Berry · Granby
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 230,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673207763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
47017673207763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 483 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 355 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 838 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 356 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 173 501 $ Poids 48 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 667 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 977 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 174 $ Poids 44 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 837 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 522 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 028 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 667 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 911 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 689 260 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 678 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 769 490 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 290 $ Poids 27 % |
| 12 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +135 421 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 258 079 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.