61 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 121,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673208906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017673208906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 232 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 728 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 695 366 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 034 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 894 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 671 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 954 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 134 032 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 941 $ Poids 47 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 892 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.