58 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 197,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673209902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017673209902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 313 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 742 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 551 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 161 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 892 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 863 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 562 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 807 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 683 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 582 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 714 020 $ Poids 49 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 099 874 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 801 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 804 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 706 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 913 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 847 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 828 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 829 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 811 134 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.