58 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673210427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017673210427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 253 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 655 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 780 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 504 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 439 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 651 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 812 $ Poids 69 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 208 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 981 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.