579 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673210962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017673210962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 228 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 664 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 750 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 630 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 686 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 171 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 511 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 991 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 419 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 445 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 654 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 637 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.