620 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 157,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673211076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017673211076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 517 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 694 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 109 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 522 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 261 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 147 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 682 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 744 859 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 593 493 $ Poids 49 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 461 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 133 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 153 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.