616 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673211112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017673211112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 423 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 186 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 483 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 485 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 450 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 438 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 302 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 587 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 567 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 397 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 468 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.