57 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 236 m² · constr. 1977 · terrain 2 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673211644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017673211644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 773 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 775 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 801 190 $ Poids 36 % |
| 5 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 610 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 626 $ Poids 34 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +74 178 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 678 459 $ Poids 31 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 872 219 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 687 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 871 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 483 222 $ Poids 26 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 423 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 745 377 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.