624 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673212040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017673212040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 478 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 478 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 514 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 92 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 185 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 444 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 433 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 239 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 431 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 362 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 184 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 561 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 523 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +835 $ | 165 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.