84 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 202,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673212593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017673212593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 238 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 686 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 607 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 540 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 619 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 543 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 712 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 655 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 294 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 600 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 850 487 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 348 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 456 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −29 904 $ | 441 716 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 547 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 742 $ Poids 36 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 804 837 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 219 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 627 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.