81 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673213141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017673213141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 487 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 613 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 194 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 477 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 457 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 900 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 679 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 115 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 417 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 512 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 509 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.