85 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 172,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673213601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017673213601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 199 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 679 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 546 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 730 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 565 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 779 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 616 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 221 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 768 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 977 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 581 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 541 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 624 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 93 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 646 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 614 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 566 003 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.