772 Impasse Berry · Granby
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 228,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 507 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673217523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
47017673217523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 533 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 819 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 284 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 840 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 392 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 172 684 $ Poids 50 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 727 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 450 $ Poids 44 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 914 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 022 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 452 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 341 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 735 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 914 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 866 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 733 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 766 013 $ Poids 29 % |
| 11 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 693 246 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 091 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.