773 Impasse Berry · Granby
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 238,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673218530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017673218530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 589 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 595 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 257 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 858 675 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 994 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 775 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 569 $ Poids 38 % |
| 5 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 706 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 478 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 941 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 332 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 773 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +85 959 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 934 302 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 278 $ Poids 26 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 932 688 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 731 647 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.