70 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673219995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017673219995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 859 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 738 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 590 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 779 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 775 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 679 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 848 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 143 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 962 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 648 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 898 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 075 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 930 $ Poids 37 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 926 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 944 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.