584 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 126,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673220495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017673220495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 286 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 686 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 567 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 801 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 499 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 698 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 458 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 206 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 483 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.