580 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 209 m² · constr. 1979 · terrain 1 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673220541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017673220541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 472 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 165 763 $ Poids 69 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 460 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 559 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 884 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 682 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 737 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 534 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 306 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 821 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 639 $ Poids 41 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 818 393 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 457 751 $ Poids 41 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 665 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 625 855 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.