587 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673220919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017673220919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 418 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 192 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 342 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 607 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 633 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 451 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 665 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 501 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 409 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 409 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 583 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 402 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 483 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.