583 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 149,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673220935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017673220935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 731 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 689 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 932 $ Poids 67 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 192 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 513 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 456 851 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 619 $ Poids 50 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 757 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 846 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 586 169 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 814 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 158 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 472 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.