579 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 165,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673220940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017673220940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 484 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 750 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 725 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 501 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 150 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 200 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 538 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 660 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 763 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 615 $ Poids 46 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 577 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 367 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 621 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 443 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 884 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.