596 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 163,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673221338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017673221338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 634 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 708 144 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 329 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 591 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 185 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 569 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 759 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 480 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 197 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 605 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 715 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.